Calcule Irr, Npv, Y Nfv Para Flujos De Efectivo Anuales - Calculated Industries REAL ESTATE MASTER IIIx Guia Del Usuario

Calcular IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo anuales
Un inversionista de bienes raíces desea comprar una propiedad valorada en $225,000. Le gustaría obtener una
tasa interna de retorno del 9% y espera venderla después de cinco años en $275,000. Espera obtener los
siguientes flujos de efectivo anuales. Encuentre el IRR, NPV, y NFV; determine si la inversión es atractiva.
Nota: Puesto que el inversionista espera recibir los pagos anualmente, debe configurar los pagos por año a 1.
Flujo de efectivo anual
Año 1: $16,000
Año 2: $16,600
Año 3: $16,900
Año 4: $17,200
Año 5: $275,000
Pasos
Borre el registro de flujo de efectivo
Establezca los pagos por año a uno
Ingrese la inversión inicial
(como valor negativo, lo que indica salida de efectivo)
er
Ingrese el 1 flujo de efectivo
Ingrese el 2º flujo de efectivo
er
Ingrese el 3 flujo de efectivo
Ingrese el 4º flujo de efectivo
Ingrese el 5º flujo de efectivo (final)
Encuentre el IRR
Ingrese la tasa de retorno deseada y calcule el NPV
Encuentre el NFV
Vuelva a visualizar la tasa de interés deseada
Borre los registros*
*Esto borrará los flujos de efectivo y reiniciará los pagos por año a 12 (es decir, pagos mensuales) para ejecutar los otros ejemplos de esta
guía.
Análisis: Esta inversión daría como resultado una tasa interna de retorno mayor a la tasa de retorno
deseada, lo que hace ésta una inversión positiva.
12/1/04
Teclas
s 6
1 s ÷
2 2 5 ) s – c
1 6 ) c
1 6 6 0 0 c
1 6 9 0 0 c
1 7 2 0 0 c
2 7 5 ) c
R
9 s R
R
R
s x
Guía del Usuario - 57 -
Pantalla
"CF Cleared" 0.00
1.00
C-0 -225,000.00
C-1 16,000.00
C-2 16,600.00
C-3 16,900.00
C-4 17,200.00
C-5 275,000.00
9.83%
7,616.73
11,719.29
9.00%
"All Cleared" 0.00