HP 12C Platinum Guia Del Usuario página 160

160 Sección 12: Bienes inmuebles y préstamos
18. Compare el valor hipotético de la cuenta de ahorro con el importe neto de la venta de
la vivienda. Examine el signo y la magnitud del rendimiento para tomar la decisión.
19. Para cambiar los datos y repetir los cálculos, almacene los valores cambiados en los
registros correspondientes y vaya al paso 12.
Ejemplo: Se le va a trasladar durante cuatro años a otra ciudad y debe decidir entre
alquilar o comprar una vivienda. Un estudio inmediato del mercado inmobiliario indica que
puede adquirir una vivienda aceptable por 270.000 € con un pago inicial de 7.000 € y una
hipoteca a 30 años con un 6% de interés. Los costes de cierre serían de aproximadamente
3.700 €. Los costes de venta incluyen un 6% de comisión por la reventa y otros gastos que
suponen el 2% del precio de venta. El mercado inmobiliario en esa zona se revaloriza un 5%
cada año. Los impuestos sobre la propiedad serían de 300 € al mes y el mantenimiento
supondría aproximadamente un coste adicional de 165 € al mes.
Como alternativa, podría alquilar una vivienda similar por 900 € al mes e invertir la
diferencia entre el alquiler y el coste de la compra a un interés del 3%. Su impuesto sobre la
renta (marginal) es del 25% Federal y 5% estado. ¿ Qué alternativa es la más atractiva desde
el punto de vista financiero ?
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(Modo RPN)
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File name: hp 12c pt_user's guide_Spanish_HDPMF123S05 Page: 160 of 268
Printered Date: 2005/8/2
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Dimension: 14.8 cm x 21 cm
Pago inicial.
Duración de la hipoteca.
Tasa de interés.
Impuestos sobre la
propiedad.
Gastos mensuales.
Costes de cierre.
Costes de reventa (como
porcentaje).
Alquiler.
Tasa de interés de ahorro.
Grupo impositivo.
Borre los registros
financieros.