HP 12C Platinum Guia Del Usuario página 162

162 Sección 12: Bienes inmuebles y préstamos
Los arrendamientos requieren a menudo ajustes contractuales periódicos de los pagos de
arrendamiento. Por ejemplo, un arrendamiento de dos años requiere un pago mensual (al
principio del mes) de 500 € durante los primeros 6 meses, de 600 € durante los 12 meses
siguientes y de 750 € durante los últimos 6 meses. Esta situación ilustra lo que se conoce
como arrendamiento "ascendente". Un arrendamiento "descendente" es similar, excepto en
que los pagos disminuyen periódicamente según lo estipulado en el contrato de
arrendamiento. Los pagos de arrendamiento se realizan al principio del período.
En el ejemplo citado, la corriente de pagos de arrendamiento de los meses 7 al 24 son
"anualidades aplazadas", ya que se inician en el futuro. El diagrama del flujo de caja desde
el punto de vista del inversor sería el siguiente:
Para obtener el valor actual de los flujos de caja, suponiendo que el rendimiento sea el
deseado, se puede utilizar la técnica de NPV. (Consulte las páginas 68 a 72.)
Ejemplo 2: Un arrendamiento de dos años requiere un pago mensual (al principio del mes)
de 500 € durante los primeros 6 meses, de 600 € durante los 12 meses siguientes y de 750
€ durante los últimos 6 meses. Si desea obtener un beneficio anual del 13,5% de estos flujos
de caja, ¿ qué cantidad debería invertir (cuál es el valor actual del arrendamiento) ?
Pulse
(Modo RPN)
f]
fCLEARH
500gJ
gK
5ga
600gK
12ga
750gK
6ga
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Printered Date: 2005/8/2
Pulse
Pantalla
(Modo RPN)
f[
0,00
fCLEARH
500,00
500gJ
gK 500,00
5ga
5,00
600,00
600gK
12ga 12,00
750,00
750gK
6,00
6ga
Dimension: 14.8 cm x 21 cm
Inicie.
Primer flujo de caja.
Segundo a sexto flujos de
caja.
Los doce siguientes flujos de
caja.
Los seis últimos flujos de
caja.