Rendimiento De Una Hipoteca Con Descuento (O Bonificación) - HP 10bII+ Guia Del Usuario

Rendimiento de una hipoteca con descuento (o bonificación)
Si se compra una hipoteca con descuento o bonificación, es posible calcular el rendimiento
anual de la inversión con la cantidad original del préstamo (PV), el interés (I/YR), el pago
periódico, (PMT), el pago final de liquidación, (FV) y el precio de compra de la hipoteca
(nuevo valor presente, PV).
Recuerde la convención de signos de los flujos de caja: el dinero pagado es un valor
negativo; el dinero recibido es un valor positivo.
Ejemplo
Un inversor desea comprar una hipoteca con un valor original de 100.000, un plazo
de 20 años y un interés del 9%. Desde el momento en que se emitió la hipoteca, se han
realizado 42 pagos mensuales. Se debe liquidar el préstamo (mediante un pago final
de liquidación) al final del quinto año. ¿Qué rendimiento obtendrá el comprador si paga
79.000 por la hipoteca?
Primer paso
Calcule PMT. Asegúrese de que FV = 0.
Active el modo Fin. Pulse
Tabla 13-8 Cálculo del pago mensual
Teclas
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G:\Ú
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Segundo paso
Introduzca el nuevo valor de N, indicando el periodo en que se debe efectuar el pago
final de liquidación y, a continuación, calcule el valor de FV, es decir, el importe del pago
final de liquidación.
Tabla 13-9 Cálculo del pago final de liquidación
Teclas
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si se muestra el indicador BEGIN.
Visualización
240,00
- 1 00.000,00
899,73
Visualización
899,73
Descripción
12,00 Especifica el número de pagos
por año.
9,00 Almacena la tasa de interés.
Almacena el número de meses.
Almacena el importe original
de la hipoteca.
0,00 Introduce el saldo a pagar
después de 20 años.
Calcula el pago mensual.
Descripción
Redondea el pago a una precisión
de dos posiciones decimales.
Ejemplos adicionales 141