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Tabla 13-9 Cálculo del pago final de liquidación
Teclas
V\Ú
É
Tercer paso
Introduzca los valores actuales de N y PV y, a continuación, calcule el nuevo de valor
de I/YR de la hipoteca descontada con el pago final de liquidación.
Tabla 13-10
Teclas
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Ò
Tasa de porcentaje anual de un préstamo con gastos
La tasa de porcentaje anual, APR, incluye gastos que se suelen pagar en el momento de
la emisión de la hipoteca y que elevan de forma efectiva la tasa de interés. La cantidad que
recibe el prestatario, PV, se reduce, pero los pagos periódicos siguen siendo los mismos.
Puede calcular la APR con los siguientes datos: plazo de la hipoteca (N periodos), tasa
de interés anual (I/PR), importe de la hipoteca (nuevo PV) e importe de los gastos.
Recuerde la convención de signos de los flujos de caja: el dinero pagado es un valor
negativo; el dinero recibido es un valor positivo.
Ejemplo: APR de un préstamo con gastos
Supongamos que a un prestatario le cobran dos puntos por la emisión de una hipoteca
(un punto equivale al 1% del importe de la hipoteca). Si el importe de la hipoteca es de
160.000 a un plazo de 30 años y la tasa de interés es del 8,5% anual con pagos mensuales,
¿qué tasa de porcentaje anual pagará el prestatario?
Active el modo Fin. Pulse
Tabla 13-1 1 Cálculo de la tasa de porcentaje anual teniendo en cuenta los gastos
Teclas
JG\Í
g7VÒ
142
Ejemplos adicionales
Visualización
60,00
88.706,74
Visualización
18,00
-79.000,00
20,72
\¯
si se muestra el indicador BEGIN.
Visualización
12,00
8,50
Descripción
Almacena el número de pagos
transcurridos hasta el pago
final de liquidación.
Calcula el pago final de
liquidación (esta suma
se añade al último pago).
Descripción
Almacena el número de pagos
restantes.
Almacena el precio de compra
de la hipoteca.
Calcula el rendimiento de
la hipoteca descontada.
Descripción
Especifica el número de pagos por
año.
Almacena la tasa de interés.
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